2024年房地产经纪专业人员考试题目

房地产经纪专业人员考试科目

1.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是（ ）。(单选)

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约

参考答案:D

解析：

《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。

2.在商品房交易过程中，预售的项目是（ ），需要签订商品房买卖（预售）合同。(单选)

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

参考答案:C

解析:

按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

3.（ ）是保障买卖合同顺利签订的基础。(单选)

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

参考答案:A

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解析:

做好买卖合同签订前的准备工作，是保障买卖合同顺利签订的基础。因此，房地产经纪人员必须予以高度重视。

4.收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（ ）返还定金。(单选)

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

参考答案:B

解析：

根据我国法律规定，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。

5.下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)(2008年真题)(单选)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

参考答案:C

解析:

房地产经纪机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任。

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