中信证券联合华夏基金助力北京保障房中心完成首单保租房公募REITs扩募上市

2025年6月25日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏北京保障房REIT，基金代码：508068）扩募并新购入基础设施项目（以下简称华夏北京保障房REIT扩募项目）成功完成并在上海证券交易所上市，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。

中信证券全球投资银行管理委员会委员王超男，华夏基金总经理李一梅出席上市仪式。

国内首单保租房公募REITs扩募

开创住房保障投融资模式新篇章

本项目是国内首单进行扩募发行的保租房公募REITs，也是北京市首单公募REITs扩募项目，实现了保障性质租赁住房资产通过公募REITs平台有效盘活，构建了住房保障投融资新模式，为进一步加快北京市住房保障体系建设提供了重要实践。本次扩募上市不仅是公募REITs市场的又一创新范例，更开辟了金融赋能民生工程新路径。

“首发+扩募”双轮驱动

探索社会民生保障与资本市场回报有机结合的可持续发展道路

华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来，始终以稳健运营回馈投资者。截至2025年6月20日，基金累计分红1.28亿元，复权收盘价较首次发行价上涨约95%。本次成功扩募实现募集资金总额约9.46亿元，原始权益人北京保障房中心有限公司（以下简称北京保障房中心）再次以北京市四个区的优质公租房项目装入基金，丰富了基金资产组合。本次发行创新了住房保障投融资模式，标志着“首发+扩募”双轮驱动格局实现落地，为住房保障体系建设成功探索出一条社会民生保障与资本市场回报有机结合的可持续发展道路。

中信证券积极落实普惠金融

持续推动金融服务普惠民生

中信证券做好普惠金融等五篇大文章，秉承金融服务实体经济宗旨，坚持以人民为中心的价值取向，通过提供全方位、高质量、可信赖的资本市场服务，为普惠民生建设贡献金融力量。

中信证券、华夏基金作为本次扩募发行的专项计划管理人和基金管理人，以专业扎实的项目组织协调、基础设施运营管理等能力，高效推进项目进度，成功助力北京保障房中心完成国内首单保租房公募REITs扩募上市，首次实现公募REITs助力住房保障体系建设并完善投融资模式，进一步推动金融服务普惠民生，助力首都民生保障。

关于北京保障房中心

北京保障房中心是北京市属国有独资公司，业务板块涵盖各类保障房的筹建及运营、城市更新、商业资产经营管理、装配式建筑等多个领域，在新时代首都住房保障体系构建过程中发挥主力军作用。截至2024年末，北京保障房中心在管公租房约16.67万套，占北京全市公租房总量一半以上，是北京市最重要的保障性住房投资融资、建设收购和运营管理主体。

(中信证券)